Cuando un banco ejecuta una hipoteca o fija el valor de tasación de un inmueble, ese valor no siempre es correcto ni justo para el propietario. En muchos casos, la tasación subestima el bien real o se realiza con criterios que favorecen a la entidad financiera. La buena noticia es que puedes impugnarla, y para ello el perito economista es una figura clave.
Índice
¿Qué es la tasación bancaria y por qué puede ser impugnable?
La tasación bancaria es la valoración oficial que realiza una entidad de tasación homologada por el Banco de España para determinar el valor de un inmueble. Se usa principalmente para calcular el importe máximo de una hipoteca o, en caso de ejecución, para fijar el precio de salida en la subasta.
Sin embargo, estas tasaciones pueden ser impugnadas cuando:
- El valor asignado no refleja el mercado real de la zona.
- Se han utilizado comparables inadecuados o desactualizados.
- Existen errores materiales en la descripción del inmueble (superficie, estado, uso).
- Se han omitido mejoras o características relevantes que incrementan el valor.
- En procesos de ejecución hipotecaria, el banco adjudica por debajo del valor real.
El papel del perito economista en la impugnación
El perito economista elabora un informe pericial económico de contrapericia en el que analiza la tasación bancaria, detecta sus errores o inconsistencias y propone un valor alternativo debidamente fundamentado. Este informe puede presentarse en:
- Procedimientos de ejecución hipotecaria para evitar adjudicaciones a precio irrisorio.
- Reclamaciones por cláusulas abusivas relacionadas con la valoración del inmueble.
- Procedimientos concursales donde el bien inmueble forma parte del activo.
- Negociaciones extrajudiciales con la entidad bancaria.
¿Cuál es el proceso para impugnar?
El proceso habitual para impugnar una tasación bancaria con ayuda de un perito economista en Sevilla es el siguiente:
- Solicitar la tasación original al banco: tienes derecho a obtener una copia del informe.
- Encomendar al perito economista el análisis de la tasación existente.
- El perito elabora el informe de contrapericia, identificando errores y calculando el valor correcto.
- Presentar el informe ante el juzgado o en la negociación con el banco.
- Si el proceso es judicial, el perito puede ratificar el informe en sala y responder a las preguntas del juez.
Plazos y consideraciones prácticas
Los plazos procesales en ejecuciones hipotecarias son estrictos, por lo que es fundamental actuar con rapidez en cuanto se reciba la notificación de subasta o de tasación. Un perito economista en Sevilla con experiencia en este tipo de procedimientos puede elaborar el informe en pocos días, garantizando que llega a tiempo.
En José Carlos Camacho, perito economista en Sevilla, tenemos amplia experiencia en la elaboración de informes periciales de contrapericia bancaria. Si necesitas impugnar una tasación, contacta con nosotros cuanto antes.
